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¿Qué es un Open House?

El Open House es una técnica de marketing inmobiliario que se realiza cada vez en más países. Es una jornada de puertas abiertas para que tanto profesionales del sector inmobiliario, como vecinos e invitados,puedan visitar una propiedad que está en venta. Esta técnica nace principalmente en Estados Unidos, siendo una forma diferente de enseñar las casas a los posibles compradores, en la que ellos se sienten más libre para pasear por toda la vivienda. Lo estamos viendo constantemente en programas de Divinity como en el de los hermanos Scott.

open house staging

Se trata de que el vendedor abra las puertas de su casa, a cualquier persona que esté o pueda estar interesada en la compra de esa propiedad. Para ello la vivienda debe encontrarse preparada y lista para recibir visitas. Suele ofrecer un pequeño picoteo para poder entablar una mayor relación con el posible comprador, explicándole las dudas que puedan surgir sobre la propiedad.

Es una manera diferente de vender una propiedad, que llama mucho la atención y que si se prepara correctamente puede conseguir la venta de la propiedad. Aunque no es ese su único fin.

 

open house invitacion

 

¿Cual es el fin de de esta jornada de puertas abiertas?

En España cada día se trabajan más viviendas con un contrato de confianza o exclusiva. Esto nos lleva a uno de los fines del Open House. No solo es para que lo visiten los posibles compradores, sino también otros compañeros de diferentes agencias inmobiliarias con los que se realizan colaboraciones tanto de venta como de compra. Es posible, que algún cliente de un compañero de la agencia o agente, esté interesado en esa propiedad. Por tanto es muy interesante invitar a las distintas agencias con las que colabora la inmobiliaria que organiza este Open House.  Así podrán ver de primera mano las cualidades, estado de conservación,  zona…de la vivienda que está en venta. Pudiendo hacer un mejor filtro de sus compradores, que puedan estar interesados en esta vivienda.

Otro beneficio del Open House son las oportunidades de negocio de reunirse con gente, compañeros, crear una esfera de influencia y aumentar la base de datos.

 

 

 

¿Cúal es el objetivo del Open House?

El objetivo de un Open House es conseguir que el mayor número de personas visite la propiedad para que se pueda vender más rápido. Por eso debe prepararse con bastante antelación.

Primero para realizar todo la cartelería, flayers de invitación, folletos de la vivienda, un dossier de la propiedad en venta y la documentación y papeles que necesitará para el día del Open House y los días previos. Se tiene que publicar también en redes sociales etiquetando al mayor número posible de personas. Dale mucha difusión.

En la zona de la vivienda, se deben repartir flayers e invitaciones para que todo el mundo sepa que esa propiedad está en venta. La gran mayoría de las propiedades, se venden a personas que viven en la zona o familiares de ellos. Y muy importante no olvidarnos de la preparación de la vivienda con el servicio de Open House Staging, marcarás la diferencia.

¿Porqué un Open House Staging?

Muchas viviendas se encuentran habitadas y es muy importante utilizar el Open House Staging para que la la vivienda se encuentre perfectamente ordenada, recogida y puesta en escena para recibir a los invitados.

Nosotros ayudamos en todo este proceso, para que tu casa sea la perfecta anfitriona y se enamoren de ella. Para ello realizamos una serie de acciones que son imprescindibles para causar la mejor impresión y el mayor impacto.

  • Limpieza profunda de la propiedad. Se limpia cada rincón de la casa, ventanas, puertas, rejas….todo tiene que brillar más que el día del reportaje de fotos. Es muy importante que la vivienda huela muy bien. Una vivienda que no tiene un olor agradable, echará para atrás a cualquier invitado.
  • Despejar las zonas de paso para conseguir un tráfico fluido de los visitantes. Van a venir muchas personas a la vivienda y debe estar prepararla para que todas puedan entrar a todas las estancias sin encontrar obstáculos por las zonas de paso.  (Viviendas habitadas)
  • En viviendas no habitadas amuebladas, semi amuebladas o vacías se realiza un Home Staging express utilizando tanto mobiliario real como efímero, textiles, lamparas, decoración…en definitiva todo el atrezzo necesario para poner tu casa «GUAPA»  para los visitantes.
  • Se realiza estilismo inmobiliario creando espacios como los de las revistas. No solo con el uso de atrezzo, sino que se hará  utilizando elementos naturales, como flores, plantas, comida…para crear esos ambientes que harán que el comprador se enamore de tu casa.

Consigues que tu propiedad este en la mejor condición, ofreciendo una casa vendible, en precio y que sea competitiva en el mercado inmobiliario de la zona.

 

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